گزارش ارزیابی تخصصی ملک
سیستم امتیازدهی ملکشناس — ۱۲۰ شاخص در ۶ حوزه
شماره: نمونه-کامل-ملکشناس
تاریخ: ۱۴۰۴/۰۴/۱۸
موقعیت
تهران، منطقه ۲
نوع
آپارتمان مسکونی
متراژ
۱۳۰ متر
طبقه
طبقه ۲ از ۵
سن بنا
۸ سال ساخت (۱۴۰۱)
پارکینگ
۲ واحد پارکینگ
امتیاز کلی ملکشناس
۷۹از ۱۰۰
درجه B — خوب
این ملک در مجموع کیفیت خوب دارد. موقعیت و وضعیت حقوقی از نقاط قوت اصلی و عملکرد انرژی مهمترین ظرفیت بهبود است.
۱۲۰ شاخص بررسی شد
۱۲ بررسی حیاتی
۲ یافته حیاتی
امتیازات تفکیکی در ۶ حوزه
موقعیت
وزن: ۲۵٪
خوب
۸۳.۴ / ۱۰۰سازه
وزن: ۱۵٪
خوب
۷۸.۵ / ۱۰۰تأسیسات
وزن: ۱۵٪
خوب
۷۸ / ۱۰۰کیفیت
وزن: ۱۵٪
خوب
۷۷.۱ / ۱۰۰انرژی
وزن: ۱۰٪
ضعیف
۵۷.۶ / ۱۰۰حقوقی
وزن: ۲۰٪
عالی
۸۶.۸ / ۱۰۰نقاط قوت
- وضعیت حقوقی بسیار خوب (عدم وجود بازداشت، فک/تشادزاب، تطابق نام با سند)
- دسترسی عالی به حملونقل عمومی و مراکز خرید
- عمر مفید باقیمانده بالا (حدود ۳۵ سال) به دلیل سازه ۸ ساله
- کیفیت اجرای تأسیسات و آشپزخانه در سطح خوب
- نسبت سطح به پنجره مناسب و مصرف انرژی نسبتاً پایین
نقاط قابل بهبود
- عملکرد انرژی ساختمان ضعیف (پنجرههای تکجداره، عایقبندی ضعیف)
- عرض کم معبر در همسایگی ساختمانهای بلندمرتبه
- آلودگی صوتی متوسط ناشی از رفتوآمد اصلی
- کسری متراژ در پارکینگ (۴ متر مربع اضافه شده اما بررسی نشده)
تهیهکننده گزارش
واحد ارزیابی فنی ملکشناس
کارشناس رسمی دادگستری
مهر و امضا
میخواهید ملک شما هم با این استاندارد ارزیابی شود؟
با سیستم امتیازدهی ملکشناس، ۱۲۰ شاخص تخصصی در ۶ حوزه اصلی بررسی میشود و گزارش شفاف و قابل استناد دریافت میکنید.